前7月重点房企拿地总额同比增长34.3% 热点城市土拍热度不减

　　8月1日，重点房企拿地金额排行榜出炉。

　　数据显示，1—7月，百强房企拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，相比上月增幅小幅增长1个百分点。

　　从新增货值来看，绿城中国、中海地产和保利发展位列前三。

　　业内人士指出，今年以来，热点城市土拍热度不减，多地块刷新区域最高楼面价。短期来看，房企当下更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上深杭等热点城市核心地块，凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点。

　　重点房企拿地总额同比增长34.3%

　　中指研究院的数据显示，1—7月，百强房企拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，相比上月增幅小幅增长1个百分点。

　　从权益拿地金额来看，1—7月，中海地产以542亿元排名第一，绿城中国以522亿元位居第二，保利发展以424亿元排名第三。

　　从新增货值来看，1—7月，绿城中国以1116亿元占据榜单第一，中海地产以935亿元位列第二，保利发展以907亿元位列第三。

　　其中，TOP10企业1—7月新增货值总额6871亿元，占TOP100企业的43.5%，TOP100企业新增货值门槛为55亿元。

　　从各城市群拿地金额来看，1—7月，长三角TOP10企业拿地金额1802亿元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额894亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额457亿元，位居第三。

　　从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四个城市拿地金额均进入前十；建发房产在杭州、北京、苏州和成都四个城市拿地金额进入前十，头部企业聚焦核心城市加大力度补仓。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一；兴耀房产集团在杭州、大华集团在上海增加土地储备；嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十。

　　从全国住宅用地成交总价TOP10来看，7月高总价地块主要集中在上海、杭州和深圳。入榜地块中，上海有5宗入榜，总成交金额高达244亿元；杭州和深圳各2宗入榜，总成交金额分别为46亿元和45亿元。其中，上海虹口区北外滩地区hk315-11地块以总成交价65亿元位列榜首。从拿地企业来看，高总价地块拿地企业以央国企为主，2宗地为联合拿地。

　　热点城市土拍热度不减

　　7月，核心城市优质地块竞争依旧激烈。

　　一方面，企业竞拍热情高涨，数十轮竞价争夺优质地块，如南京有地块经过89轮竞价成交，杭州拱墅区石桥单元地块经过43轮竞价成交。同时，部分地块的竞价也会触发双高双竞等限制条件。另一方面，拿地楼面价屡破纪录，如上海徐汇区地块以20万元/平方米的成交楼面价刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录。

　　对于房企土拍争夺激烈的原因，中指研究院企业研究总监刘水认为，一方面是由于企业均紧抓窗口期，通过核心城市优质地块积极补仓；另一方面，今年以来，各地也积极释放优质地块乃至稀缺地块吸引房企投资，如上海徐汇区地块位于051街坊，是风貌别墅地块，轨道交通便利，商业服务品质高，同时，也是衡复风貌区十年里的首宗新增住宅用地，其稀缺性也决定了竞争的激烈性。

　　刘水指出，从短期来看，房企当下更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上深杭等热点城市核心地块，凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点。不过，房企仍需避免获取高价地，防止因单价过高而为项目后续开发带来挑战。同时，产品力竞争升级，得房率提升、外立面材料升级成趋势，倒逼房企提升设计能力，房企获取地块后如何打造“好房子”，也是对房企未来的一个考验。

（文章来源：证券时报网）

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